מתחילים לחפש דירה בקריות? המילון הבסיסי למונחי נדל"ן
החלטתם לקפוץ למים העמוקים ולקנות דירה ראשונה? מזל טוב! אם רק התחלתם לחפש דירות למכירה בקריות ולהתעניין בנעשה בשטח וכבר נבהלתם משפע המונחים שלא מוכרים לכם, אתם לא לבד. גיבשנו עבורכם מילון מונחים בסיסיים בתחום הנדל"ן.
בית דו משפחתי: שני בתים צמודי קרקע שבנויים על אותו מגרש וחולקים קיר משותף.
בית משותף: בניין שיש בו לפחות שתי דירות והוא רשום בפנקס הבתים המשותפים וכל דירה מוגדרת כתת חלקה נפרדת. בבית משותף יש אזורים משותפים השייכים לכל הדיירים ואזורים אחרים בבעלות פרטית.
בית פרטי: נכס שעליו מצוי מבנה שמכיל יחידת דיור אחת בלבד, כשהקרקע והמבנה נמצאים באותה בעלות.
בנייה רוויה: בנייה של מבנה בן שתי קומות או יותר, שבו לפחות ארבע דירות. בכל קומה יש לפחות דירה אחת. כך ממקסמים את אחוזי הבנייה בשטח מסוים.
גרמושקה (תוכנית היתר בנייה): תוכנית מפורטת שמוגשת לצורך קבלת היתר בנייה וכוללת שרטוטים ומדידות. לאחר אישורה היא הקובעת את תיאור הבניין, מידותיו, מיקומו המדויק וכל פרטיו.
גוש חלקה: רישום הזכויות על נכסי נדל"ן מתנהל לפי חלוקה לגושים, וכל גוש מחולק לחלקות.
דופלקס: דירה דו מפלסית ששני המפלסים שלה מחוברים במדרגות. לרוב ממוקמת בקומה העליונה או אחת לפני העליונה בבניין משותף, ויש לה מרפסת גדולה.
דירת גן: דירה בקומת הקרקע של בית משותף שיש לה גינה פרטית צמודה.
הון עצמי: הסכום הכספי שיש בידי רוכשי דירה (ממקורותיהם הפרטיים) לטובת רכישת הנכס.
הערת אזהרה: רישום במרשם המקרקעין (הפתוח לציבור) בדבר התחייבות שנחתמה לבצע עסקה כלשהי או להימנע מביצוע עסקה בנכס נדל"ן מסוים. כך רוכש יכול לוודא שאין מניעה למכור לו את הנכס שהוא מעוניין בו.
השבחה: עליית השווי של נכס נדל"ני, עלייה שממנה נהנה בעל הנכס.
חוזה מכר (הסכם מכר): חוזה למכירת דירה שנחתם בין הקונה למוכר, ובו מוגדרים כל פרטי העסקה כולל מועדי תשלום ומסירה, סכומי התשלום וכל פרטי הדירה. החוק מחייב עריכת חוזה מכר בכל עסקת מקרקעין.
חוק המכר: חוק שנועד להגן על זכויותיהם של רוכשי דירות וקובע את תנאי האחריות של הקבלנים והיזמים כלפי הקונים.
טאבו: לשכות המקרקעין שבהן מתנהל הרישום בפנקס הקרקעות בישראל. בין היתר נרשמים בטאבו כל מכירה או קנייה של דירה, הערות אזהרה, משכנתא, צווי בית משפט וכדומה.
יחידת הורים (סוויטת הורים או חדר שינה מאסטר): חדר שינה גדול יותר מחדרי השינה האחרים בדירה, וצמודים אליו חדר אמבטיה או מקלחת, שירותים ובדרך כלל גם חדר ארונות. יחידת הורים מקובלת היום בבתים משותפים חדשים וגם בבתים פרטיים.
מיני פנטהאוז: דירה מיוחדת באחת מהקומות העליונות של בניין משותף, שנהנית ממרפסת גדולה מהרגיל.
מס רכישה: מס שמטילה המדינה על רוכשי נכסי נדל"ן. גובה המס המוטל בכל עסקה מחושב לפי מדרגות שמשרד האוצר מעדכן מעת לעת. ברכישת דירה ראשונה עד סכום מסוים ניתן פטור מתשלום המס.
מס שבח: מס שמוטל על רווחים הנובעים ממכירת נכס נדל"ני. מי שעברו ארבע שנים מאז שמכרו דירה קודמת או מי שמוכרים את דירת המגורים הראשונה שלהם פטורים מתשלום מס שבח.
פנטהאוז: הדירה העליונה בבניין משותף. צמודה לה מרפסת גדולה במיוחד, שצופה בדרך כלל לשלושה כיוונים לפחות. לרוב הפנטהאוז גדול, מרווח ויוקרתי משאר הדירות בבניין.
תשואה: מדידת היחס בין הרווח שמניבה ההשקעה בנכס מסוים לגובה ההשקעה ברכישתו. לרוב הרווח מההשקעה מחושב בתשואה שנתית.
זוגות צעירים המחפשים דירות למכירה בקריות, משפחות משפרות דיור ומשקיעים רבים בחרו לרכוש דירה בשכונת גבעת אלונים החדשה שנבנית בקריות. השכונה המבוקשת מוקפת בחורש טבעי וצופה אל נופים פתוחים מרהיבים. מוצעות בה מגוון גדול של דירות מסוגים שונים כולל דירות גן, בניינים נמוכים, בנייני בוטיק וגם פנטהאוזים ודופלקסים במגדלים. השכונה קרובה לצירי תנועה מרכזיים. ערך הדירות בה הולך ועולה, וצפוי לזנק כשתושלם הבנייה ויחל האכלוס.
